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中国人赴美买房年花百亿美元 成第二大海外买家大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:中国人赴美买房年花百亿美元 成第二大海外买家大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网中新网1月6日电据美国侨报网综合报道,从地产商到普通投资者,中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮。美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标,动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。2013年下...
中国人赴美买房年花百亿美元 成第二大海外买家大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 中新网1月6日电据美国侨报网综合报道,从地产商到通俗投资者,中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮。美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标,动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。2013年下半年,大量的海外投资行为,让外国媒体将聚光灯打到中国私人本钱的身上。境外投资的形式十分广泛,如股票、债券、信任凭证等金融资产的投入,各类什物资产的投入以及常识产权、专利技巧等无形资产的投入,还包括收购、合并、参股、增资扩股等投资活动。全美房地产经纪人协会最新申报显示,从2012年3月至2013年3月,中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元,占昔时外国人在美购房总额的18%,成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。2011年3月至2012年3月,中国人在美购房投入为74亿美元。中国投资者拿下纽约地标建筑美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称,中国民营企业复星国际12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。正对美联储,邻接AIG大厦,第一大通曼哈顿广场所在的位置在寸土寸金的纽约市可谓是黄金地段。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一,第一大通曼哈顿广场由大卫·洛克菲勒本人亲自选择地段兴建。该广场自1961年落成以来,从未转手过,一向为摩根大通所用。第一大通曼哈顿广场2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”的称号。伴跟着复星国际从摩根大通手中进行的高调收购,这座历史悠久的著名建筑,在2013岁终,归于中国私人本钱的囊中。在接收美国媒体采访时,复星国际高层人士表示,复星国际一向在寻求包括现有和正在开辟扶植之中的楼宇在内的写字楼、酒店和公寓等领域的其他投资。该高层人士愿望这项收购能让更多优秀的中国公司进驻到第一大通曼哈顿广场。作为经久投资者,公司对曼哈顿下城区的前景十分乐观。外媒称赞中国投资者钱多人精明美国媒体称,虽然富有的海外买家在任何市场都很轻易被视为“人傻钱多”,然则中国投资者的行为看来是经由精心盘算的。对于中国投资者2013年赓续地在全球最重要城市购买房地产的行为,全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼表示,在市场和政策的支持下,中国投资者把眼光放到了一些海外市场的房地产上,这些市场规模比较大且稳定,比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降,房钱价格趋于平稳,这些都预示着美国经济情况的改良。据美国《华尔街日报》统计,自2004年以来,中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一向稳步增长。2013年迄今为止共完成交易238笔,金额243亿美元。在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场,以期寻找更安然、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场,且日益升值的国民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较,认为中国私人本钱的海外投资今朝看上去更为合理。1989年,日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中间大厦的举动被认为是美国式微、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂,经济出现萧条,而美国则趁机将洛克菲勒中间以低价收受接收,三菱集团损失跨越10亿美元。英国《经济学人》指出,中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙,从而小心谨慎地选择投资,努力在交易中保持公平,不会让交易在眼泪中停止。海外买房留意事项多 政策产权区分清不过,《扬子晚报》提醒到,海外买房有诸多留意事项,比如经济水平、汇率变更、文化差异,甚至包括地舆情况、政治身分等等。文化风土要考察平日,刚刚接触海外房产的国内投资者爱好根据自己的喜好来选择海外房产,然而,不合的国家地区、民俗风气往往大不相同,海外投资买房不管是移民自住照样投资出租,都要特别关注当地对房屋短长、价格高低的评判标准,即使不一定做出与当地人完全一样的选择,至少也要知道个中的遴选依据。因而,投资者应该主动融入当地的社会,多懂得所在地区的风气以及人文等。这样,在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发明跟自己当时所设想的“天差地别”,而白白造成损失。政策产权区分清明确自己的投资目标、购房目的,并弄清响应的律例政策和房屋产权年限,都是海外买房的重要基本。比如以投资移民为主要目的的购房者,就要时刻关注所在国家地区的响应移民政策及其变更,以确保自己这若干年的投资计划最终能够杀青移民的目标。对于移民前后的响应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利,更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险,都要一一弄清。房屋产权也是如斯。国内房屋产权只有70年的应用权,而国外的产权则各不相同,有些产权永远拥有,有些还包含地盘;有些可以传给子女,有些则需要支付较多的遗产税;等等。不合的产权形式、年限都邑影响自己中经久的房屋持有、租赁及生意计划。贷款税费最需理贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不合国家甚至不合地区、位置在响应的税收及手续费问题上都邑有所不合,需要购房者仔细关注,卖力核查。贷款政策也是如斯。一些国家对于海外购房者也供给较为方便的贷款申请,而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应分清个中当地公民和国外购房者之间的区分、差异。一般我们常经由过程委托专门的中介办事机构来处理大量复杂的手续解决和费用支付,但全部流程中购房者仍要清楚明白地介入进去,避免上当受骗。特别值得指出的是,对于需要应用大笔现金购买房屋的国家地区,斟酌到换汇额度的限制,购房者应尽可能地寻找安然、合法的途径,避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。经久持有需计划对于要对所购海外房产进行经久持有的投资者来说,最好还需要制订较为经久、合理的计划,内容涉及持有成本、转卖或持续成本、日常打理、资产安然等。除了各项经久持有时需要支付的隐性成本之外,海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、栖身闲置时段、按期的维修等等。别的对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区,也要留意房屋的相关风险防备问题。总之,根据自身不合的购房和投资目的来制订大致的投资计划,才能在包管收益的情况下,控制好响应的各类风险。

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